임대주택 보증금 다 내고 입주하시나요? 보증금 변경

국민임대 주택 입주 자격에 해당하더라도 계약금과 보증금이 없으면 당첨되도 입주 자체가 불가능합니다. 가장 작은 돈으로 입주하는 전략을 소개합니다.

임대주택 보증금은 생각보다 비쌉니다.

입주자 공고문 꼼꼼하게 확인

임대주택 입주자 공고문을 살펴보면 공급하는 임대주택의 개요, 입주자격, 임대정보 등으로 구성되어 있는 것을 알수 있습니다.

아무리 임대주택 신청 자격을 충족해서 신청 후 당첨되더라도 임대주택 입주를 위한 임대보증금이 없다면 입주가 불가능합니다.

하지만 모집공고문을 자세하게 살펴보세요 임대보증금을 줄이거나늘려서 월 납부하는 임대료를 조정하는 방법이 기재되어 있습니다.

임대주택에 당첨되면 지정된 일자에 계약을 진행해야 합니다. 대부분의 임대주택 계약금은 총 임대금액의 10%로 이 금액을 지급해야 계약이 체결되며 임대주택의 입주자격이 부여됩니다.

이후 지정된 입주날짜 또는 원하는 입주일까지 이미 지급한 계약금을 제외한 입대주택 입주 자금을 준비해야 합니다.

물론 임대주택에 입주하기 위해 열심히 보증금을 모든 경우라면 별 문제없이 입주가 가능하지만

보증금을 모을 시간이 모자란 시기에 입주자 모집공고나 나와서 당첨이 된 경우라면 매우 당혹스러울 수 있습니다.

이번 기회를 놓치면 꽤 오랜기간동안 해당지역의 임대주택 공고가 나오지 않을 수 있기 때문에 당첨된 임대주택 입주자격을 포기할 수 없습니다.

임대주택 계약 후 총임대료 잔금 조정이 가능합니다. 예를들어 총 보증금이 5천만원 계약금이 5백만원인 임대주택 입주자 모집공고문을 살펴보면 "전환보증금" 내역을 확인할 수 있습니다.

즉 계약금 납부 후 전환보증제도를 이용해서 잔금인 4천5백만을 줄이거나 추가로 납부해서 월 임대료를 조정할 수 있는것입니다.

임대주택 전환보증금 계산

이렇게 임대보증금 전환제도를 이용하면 공고된 총 임대보증금을 줄여 월세를 추가로 납부하거나 임대보증금을 추가로 납부해서 월 입대료를 줄일 수 있습니다.

물론 최초 계약시 납부해야하는 계약금은 조정이 불가해서 이 금액은 준비해야 합니다.

임대주택은 한번 입주하면 오랫동안 거주가 가능하지만 2년마다 재계약을 체결해야 계속해서 거주가 가능합니다. 이때 입주조건을 충족하지 못한다면 퇴거해야 할 수 있습니다.

임대주택 재계약 갱신계약 자격조건 확인